杏彩体育官网8月13日，贝壳找房平台正在美国上市。关于中国的二手房经游记业来说，贝壳找房此刻可算行业的代表性企业之一。遵照公然的数据显示，贝壳找房2019年总交往额到达了2.128万亿公民币，通过其平台成交的二手房总量跨越了220万套。

而关于买房人来说，贝壳找房也早已不是一个不懂的品牌，正在2018年宇宙杯之际，黄轩代言的贝壳找房告白就一经正在电视、公交站台等渠道举办大限造的曝光了。

正在咱们提及贝壳找房时，免不了会将其和链家地产举办联系，不过，贝壳找房和链家地产之间又是何种相干，思必许多网友并不是相当明白，这日笔者就正在这里跟专家简易先容一下两者的相干。

贝壳找房是链家地产正在2018年推出的一个独立的二手房互联网经纪品牌，其主意最先是为二手房经纪公司搭修一个房源共享平台，杀青二手房房源正在区别经纪公司之间的畅达与协作；其次是为二手房生意用户供应一个确实的房源呈现平台。

针对二手房房源正在经纪公司之间畅达与协作的主意，贝壳找房面向旗下的加盟经纪公司推出了贝壳ACN体系（一款供经纪公司和经纪人操纵的内部佃农源料理软件）。正在贝壳的ACN体系中，以房源为中枢，遵照区别经纪人关于房源的功勋水平，又包括了房源录入人、房源庇护人、房源证件人、房源钥匙人、房源实勘人、房源VIP任事人等多个区别的脚色。若是该房源最终通过贝壳找房供应的平台成交，那么上述脚色人就能够遵照特定的比例取得事迹，并以此行为佣金收入的按照。

举个例子，经纪人幼张正在贝壳找房的ACN体系中录入了一套房源，而且拿到了业主的相干证件。若是上述房源最终通过贝壳找房手下的中介公司成交，生意两边支拨了10万中介费的线元的事迹（房源录入人事迹比例10%、房源证件人事迹比例5%）。

永远从此，正在我国的二手房经游记业中，即使是统一家公司内的经纪人，也时常存正在着彼此角逐的相干，笔者正在我方卖房的体验中对此感觉尤为深入：经纪人A正在扣问挂牌音信之后会有意遮蔽或者编造子虚的音信，方针只是为了不让门店内的其他经纪人轻松明白实情。关于业主来说，这就导致了统一家公司内区别经纪人会再三来电扣问挂牌音信，久而久之就形成了来电骚扰。

关于贝壳来说，因为旗下经纪人数目稠密，遵照先到先得的准则，通过对经纪人正在贝壳ACN体系中的音信录入和操作状况举办慎密化的纪录，就能确保了每一个有功勋的经纪人都能拿到相应的事迹，从而避免了经纪人之间彼此做假、有意秘密房源音信的局面。

而正在确保确实房源方面，得益于链家地产正在二手房营业以及楼盘字典上的蕴蓄堆积杏彩体育官网，贝壳一经控造了大批幼区的楼栋、单位及室号音信，经纪人正在操纵体系增添房源的历程中只可采用一经存正在的房源坐落音信，这就确保了房源从贝壳内部体系到贝壳表部网站历程中的相对确实与牢靠。

为了杀青更多的二手房房源正在经纪公司之间加倍屡次的畅达与协作，贝壳找房通过吸引二手房经纪公司加盟来扩充其平台界限。寻常来认识，能够将其认识为一级经销商和二级经销商的相干，贝壳找房为“一级经销商”，旗下的加盟经纪品牌为“二级经销商”。链家地产行为“二级经销商”倚赖正在贝壳找房平台下，除了链家地产除表，贝壳手下的“二级经销商”还囊括了德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌，而这些“二级经销商”还能够自行成长下线，招募更多中幼型经纪公司的列入。

遵照贝壳找房的招股仿单显示，截止2020年6月30日，贝壳找房已掩盖天下103座都会，具有了260个二手房经纪品牌（即上文的“二级经销商”），跨越4.2万家二手房中介门店，以及45.6万名二手房经纪人。

综上所示，贝壳找房实质上是一个平台，能够供区别的二手房经纪公司来操纵其供应的各项任事，但其本身并不直接加入二手房的生意历程；而链家地产则是贝壳找房平台手下的稠密二手房经纪品牌之一，是直接加入二手房生意的中介机构，须要为交往两边供应带看、商量、跟随签约等一系列的二手房任事。

贝壳找房的房源来自于贝壳体例下的内部佃农源料理用具，即经纪人正在体系内中录入房源之后，只须该房源的音信有用、且代价处正在相宜的区间内（如挂牌代价显然高于区域均价，则该房源无法正在贝壳找房上呈现）杏彩体育官网，那么该房源就能够直接正在贝壳网站上取得呈现。于是，贝壳找房的房源确实性照旧很高的。从全面二手房行业来看，贝壳找房的房源确实性要比其他二手房平台高许多。

贝壳找房是一个平台，买房人通过贝壳找房物色到心仪房源之后，照旧会相干房源对应的经纪公司、经纪人举办看房、立室和成交。买房人的中介费照旧支拨给对应的中介公司，收费程序以上海为例，买家须要支拨成交总价的2%行为中介费。