杏彩体育网站正在房地产的寒潮中，贝壳成为独一的“赢家”——它将生意两边、房主租客、经纪人开垦商牢牢掌控正在本人的正派之中，得胜上演了一场“吃干榨尽”的血本游戏。

贝壳身世链家系，本来是做二手房生意身世，其后公司范畴渐渐增添，其交易触手渐渐扩张到租房、新房、二手房等多个周围，成为房地产墟市的“周全型人才”。

以北京为例，开垦商念要将屋子利市卖出去，不单需求打告白，同时还得铺渠道，扩充楼盘的曝光度，客源浩繁的贝壳经纪人成为开垦商们弗成漠视的一条渠道。特别是正在楼市下行时刻，开垦商们往往会主动“让利“，向贝壳支拨代价不菲的佣金。

2017年，老王通过贝壳正在北京向阳区置换了一套衡宇，衡宇总价500万，行动买家，老王掏出了2个点的中介费，这10万块让老王至今回忆深入。

彼时正正在北京楼市的上行期，衡宇增值所带来的收益让买家们甘心掏出这笔代价不菲的中介费。跟着墟市的改动，贝壳也转换了计谋，从原先的向买家单方收取中介费，改造为向生意两边各自收取1%的中介费。

而正在其主导的租房墟市，贝壳曾经不正在知足之前的式样，正在本来直租和托管的形式上，又衍生了诸多玩法，其“省心租”形式更是被视为两端吃的规范，房主、租客都需求让利给贝壳，房主每月起码需求向贝壳支拨3天的用度（月房钱/30×3）杏彩体育网站，同时予以中介1个月的免租期，而租客每个月也要向贝壳支拨必定数额的解决费（房钱的8%-10%）。

张平就遭遇了好像的情状，正在上一任租客退租之后，他出现本人的衡宇变得无比难租。同时，贝壳给出了一份分别于往年的合同，张平不单需求经受一笔代价不菲的任事费，而且衡宇的房钱也从原先的押一付三造成了一月一付。

正在黑猫投诉平台上，与“贝壳找房”合连的题目抵达2855条，掩盖了客服不可动、诱导消费、胡乱收费、衡宇情状不实等多个方面，人人苦贝壳久矣。

依靠这套两端吃的操作，贝壳正在衡宇租赁墟市所向披靡——正在2024年1季度财报中，贝壳初次独自披露了衡宇租赁任事板块的功效，该板块净收入从昨年同期约9.07亿元拉长至26.25亿元，同比拉长189.4%。

正在墟市陆续下滑之际，贝壳操纵本人熟行业中的墟市份额，依靠壮健的议价和订价才力杏彩体育网站，饱吹本人成为租房墟市中的“独一主宰”，将房主与租客的益处一共收入囊中。

贝壳之因而能得胜，不单仅是寄托其线上平台的流量上风，更是由于它对全部墟市的独揽——从租客到房主，从买家到卖家，再到开垦商，贝壳正在每一枢纽都能抽取必定的“用度”，最终酿成了一个宏大的“收费编造”。

正在古板的衡宇中介行业中，生意两边的来往用度经常会遵循墟市的代价动摇而变革，但贝壳依靠其壮大的墟市占据率，不单可能独揽来往用度的准绳，还能通过各式局势的任事收费陆续增添本身的结余空间。

贝壳的壮健，也正在其财报中展示得浓墨重彩——正在2024年三季报中，贝壳来往额抵达7368亿元，同比拉长12.5%；净收入为226亿元，同比拉长26.8%；净利润达11.68亿元，经调度净利润达17.82亿元，跨越墟市预期。

诚然，贝壳通过“一鱼多吃”的形式得胜结余，正在逆风局中营收大涨，笑傲群雄。但从永远进展来看，不留余地，通过损害租客、房主、买方、卖方，乃至是底层经纪人等多方益处的交易形式，真的拥有可接续性吗？

特别是正在房地产境况飞速变换确当下，各方都正在让步，与多方逐利的贝壳正正在成为人心所向，过高的中介费正正在陆续推高楼市的来往本钱，本来的“减负”成为空说，墟市需求难以开释。

与此同时，贝壳正在租房墟市的壮健订价权挤压了幼型中介和幼我房主的生计空间，墟市逐鹿失衡，高佣金与讯息操控所带来的用户不满正正在飞速拉长。

就连贝壳的“基石”经纪人也没能捞到好处——2024年三季报显示，贝壳经纪人佣金支解下滑至141亿元，同比低落25%；佣金及其他员工薪酬由137亿元下滑至124亿元，同比降9.5%。

据《金角财经》统计，仅正在2022年至2023年，贝壳董事会主席彭永东和践诺董事简单刚二人就领走超越20亿的薪酬，笑傲群雄。